키즈카페 연 지 두 달 됐어요. 그저께 법원에서 등기우편이 왔는데 건물이 경매에 들어간다는 내용이에요. 처음엔 무슨 소린지 몰라서 세 번을 읽었어요.
지금 상황 정리해볼게요.
계약할 때 부동산에서는 선순위 근저당 있어도 건물값이 충분해서 괜찮다고 했어요. 그 말 믿고 했고요. 근데 아는 분 말로는 순서에서 밀리면 보증금 다 못 받을 수도 있다네요.
애들 오는 가게라 티 안 내려고 웃으면서 일하는데 밤에 잠이 안 와요. 지금 당장 뭐부터 해야 하는 건지도 모르겠어요. 변호사부터 찾아가야 하나요?
제일 먼저 배당요구 하셔야 해요. 법원에서 정한 배당요구 종기 날짜가 있는데 그거 지나면 순서가 돼도 못 받는 경우가 있어요. 우편에 사건번호 있으니까 법원 경매계에 전화해서 날짜부터 확인하세요. 그리고 그때까지 가게 빼거나 사업자 정리하시면 안 돼요. 영업하고 사업자 유지하고 있는 게 중요하다고 들었어요
사건번호 있어요! 내일 아침에 바로 전화해볼게요
식당 하다 똑같이 경매 맞았어요. 확정일자 있어서 순서대로 받긴 했는데 앞에 근저당 빠지고 나니 보증금 절반 받았어요. 1년 넘게 걸렸고요
ㅠㅠㅠ
상가는 환산보증금이 기준 넘으면 보호 범위가 달라진다던데, 보증금이랑 월세로 계산해서 기준 안에 들어가는지부터 보세요. 지역마다 기준이 달라요
근저당이 계약 전에 잡혀 있었으면 그 금액은 무조건 먼저 빠져요. 건물값이 충분하다는 말이 맞는지는 감정가 나와봐야 알아요
부동산 그 말 다들 하죠..
그 부동산 연락처는 지우지 마세요. 나중에 할 말 많아짐
헐
솔직히 선순위 근저당 큰 거 알고 계약하신 건 좀.. 지금 와서 할 수 있는 게 많지 않아요. 기대를 낮추시는 게 맘은 편할 거예요
낙찰자랑 협상해서 계속 영업하는 경우도 있다던데요. 새 주인도 공실보단 낫다고
그것도 케바케임
낙찰자가 바로 나가라고 하는 경우도 많아요. 그것만 믿고 있으면 안 됩니다
꼭 잘 풀리길
법률구조공단 무료상담 먼저 받아보세요. 계약서랑 등기부, 보증금 이체내역 챙겨가시고요
법률구조공단은 몰랐어요. 서류 다 챙겨서 가볼게요
허걱
요즘 상가 경매 물건이 진짜 많이 나온다더라고요. 동네 부동산 사장님도 그 얘기만 함
하..