공간 실측 체크포인트: 공사 전 치수부터 전기·급배수까지

30초 요약: 공간 실측은 평수만 재는 일이 아닙니다. 벽체, 천장고, 전기 용량, 수도·배수 위치, 출입구 폭까지 기록해야 견적 누락과 현장 추가비를 줄일 수 있습니다.

핵심 요약

• 실측은 계약 전 1회, 철거 후 1회로 나누어 확인하는 편이 안전합니다.
• 도면이 있어도 현장 오차가 생깁니다. 특히 오래된 상가는 벽 수직, 바닥 구배, 천장 배관 위치가 도면과 다른 경우가 많습니다.
• 전기 증설, 급배수 이동, 배기 덕트는 비용 차이가 크게 나는 항목입니다. 처음부터 체크리스트에 넣어야 합니다.

실측 전에 준비할 자료

• 임대차 계약서 또는 전용면적 정보
• 기존 평면도, 소방도면, 전기도면
• 관리사무소 공사 규정
• 원하는 좌석 수, 주방 장비, 시술대, 진열대 등 주요 집기 크기
• 간판 설치 가능 위치와 외부 전기 인입 위치

현장에서 반드시 재야 할 것

• 출입구 폭과 턱 높이: 냉장고, 커피머신, 가구가 들어갈 수 있는지 먼저 확인합니다.
• 천장고와 보 위치: 천장 마감, 조명 레일, 덕트 노출 여부가 여기서 결정됩니다.
• 전기 분전반 위치와 용량: 오븐, 커피머신, 건조기, 온수기 사용 업종은 특히 중요합니다.
• 수도·배수 위치: 싱크대나 샴푸대 위치를 바꾸면 바닥 공사와 방수 비용이 붙습니다.
• 소방·환기 설비: 스프링클러, 감지기, 배기 덕트 위치가 평면 계획을 제한할 수 있습니다.

운영자 메모

• 실측 때 가장 자주 빠지는 항목은 전기 용량입니다. 인테리어 견적은 깔끔해 보여도 전기 증설이 별도라면 실제 총액이 크게 달라질 수 있습니다.
• 사진은 넓게 한 장보다 벽면별로 정면 촬영하는 방식이 좋습니다. 나중에 콘센트, 배관, 보 위치를 다시 볼 수 있어 업체와 말이 엇갈릴 가능성이 줄어듭니다.
• 철거 전에는 안 보이던 배관이나 누수가 철거 후에 드러나는 경우가 있습니다. 계약서에는 이런 변동 항목의 산정 기준을 남겨두는 편이 안전합니다.

비교해서 보기

• 평수만 전달한 견적: 빠르게 받을 수 있지만, 전기·설비·철거 조건이 빠져 추가비가 생기기 쉽습니다.
• 실측표 기반 견적: 시간이 조금 더 걸리지만 업체별 견적 비교가 쉬워지고 누락 항목을 줄일 수 있습니다.
• 철거 후 재실측 견적: 가장 정확하지만 일정이 밀릴 수 있으므로 오픈일이 정해져 있다면 예비 기간을 잡아야 합니다.

자주 묻는 질문

• 도면이 있으면 실측을 생략해도 되나요? 생략하지 않는 편이 좋습니다. 도면과 실제 시공 상태가 다른 상가가 많습니다.
• 실측은 누가 해야 하나요? 대표가 직접 기록하고, 시공 업체가 다시 확인하는 방식이 가장 안전합니다.
• 실측표는 어느 정도로 자세해야 하나요? 벽 길이만이 아니라 전기, 수도, 배수, 환기, 소방, 출입구 조건까지 포함해야 합니다.

출처 및 면책

• 본 글은 소상공감 운영자가 소상공인 매장 인테리어 상담에서 반복적으로 확인한 항목을 바탕으로 정리한 참고용 체크리스트입니다.
• 건물 규정, 업종 인허가, 소방 기준은 지역과 건물 상태에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 관리사무소와 관할 기관에 최종 확인이 필요합니다.